于广大投资者来说，公募REITs开辟了新的资产配置路径。为了帮助大家全面了解什么是公募REITs，我们整合了各大官方资料，分为三期向大家进行科普。今天就一起聊聊“公募REITs与常见的投资工具有什么区别”吧！ 

　　Q1:基础设施公募REITs与股票的差异在哪些地方？ 

　　 基础设施公募REITs 具有双重属性，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。 

　　 基础设施公募 REITs 具有较高的分红比例，采取强制分红政策。REITs期间分红来源主要依靠可预期的资产运营收益，因此，单位价值波动性相对较小。 

　　 从资产运营来看，基本不会出现大幅的增长或者持续性的高增长，产品的底层资产成长性相对较好。 

　　Q2:基础设施公募REITs与债券相比有哪些特点？ 

　　 和债券相比，基础设施公募 REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。REITs依靠于资产本身现金流产生能力，同时对管理人的运营能力和资源禀赋要求较高。 

　　Q3:基础设施公募REITs与普通的公募基金相比有什么不同？ 

　　 一是投资标的不同。基础设施公募 REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。 

　　 二是收益来源不同。基础设施公募 REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收益构成。普通的公募基金除获取股息、利息收益外，灵活调整投资组合配置，资本利得收益显得更重要。 

　　 三是产品定位不同。基础设施公募 REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。 

　　Q4:基础设施公募REITs与类REITs相比有什么不同？ 

　　公募REITs和类REITs的核心区别在于:前者是长期限权益型永续运作产品，可通过物业的真实出售来达到资本变现，后者更偏向于有期限的“明股实债”产品。